中华网财经报道
碧桂园近日以非现金资产抵偿4.23亿元公司债务，引发业界关注。此次交易中，碧桂园通过转让房产股权及债权的方式，成功减轻债务压力，同时表示正努力盘活各类资产，以确保保交房义务的履行。
背景介绍
据2024年9月11日中华网财经报道，帝欧家居的全资子公司欧神诺与碧桂园地产集团子公司碧荣投资、碧浦置业签订《股权转让协议》。根据协议，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产，交易总价款为4.23亿元。
交易详情
具体来看，欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元。欧神诺以对碧桂园旗下公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付交易价款。同时，欧神诺同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务。
抵债资产
据悉，抵债资产为碧桂园旗下公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。
行业分析
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次以房抵债的项目或标的都是优质项目，即位于上海的优质房产。这表明，受房企债务问题影响的供应商，可以通过关注出险房企的优质库存项目，以增强房产项目的变现能力，确保房产变为现金流。
公司回应
对于本次以房抵债，碧桂园方面回应称，该协议以南翔玉宏股权全额冲抵欧神诺4.23亿应付货款，交易已完成。碧桂园表示，通过此次工抵，公司获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应，并表示当前正想方设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房义务。
公司业绩
据碧桂园方面公布的信息，今年1-6月，公司累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约34.3亿元。
财务状况
不过，碧桂园的财报已多次延迟发布。截至2023年6月，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元。
总结
碧桂园通过以房抵债的方式减轻债务压力，同时努力盘活各类资产，以确保保交房义务的履行。这一举措对于受债务问题影响的供应商来说，是一种积极的解决方案。然而，碧桂园的财务状况仍然值得关注，尤其是其总负债规模。随着房地产市场的不断变化，碧桂园能否顺利度过当前的困境，还需时日来验证。
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