澎湃新闻记者 唐莹莹
9月12日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）和恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）发布2024年中期报告。在两份中期报告中，恒隆集团和恒隆地产的新任董事长陈文博首次发布《董事长致股东函》，对集团上半年的经营状况和未来发展进行了阐述。
陈文博在致股东函中指出，过去6个月“遇上了近年来最严峻的经营环境”。今年上半年，恒隆集团和恒隆地产面临着“前所未有”的挑战。尽管总收入均录得同比两位数的增长，但恒隆集团的股东应占净利润同比减少47.21%，恒隆地产的股东应占净利润同比减少55.68%。
陈文博表示，租赁收入减少是基本净利润下降的主要原因。此外，恒隆地产的利息支出较2023年同期增加52%，恒隆集团的利息支出较2023年同期增加46%，也对利润产生了重大影响。
报告期内，恒隆地产录得估值亏损6亿港元，恒隆集团录得估值亏损7亿港元。陈文博指出，由于2023年上半年租赁收入创下新高，恒隆集团已预计今年上半年将面临挑战。管理层尽力收窄业绩差距，但市况较预期差，上海购物商场租户销售额下降超过20%，上海以外的购物商场则录得低单位数跌幅。
陈文博分析了租户销售额下跌的原因。他指出，日元贬值导致奢侈品租户销售额流向日本，是影响奢侈品销售额的最大因素。2024年上半年，日元兑人民币贬值了15%至20%，在日本购物比在中国内地便宜得多，加上退税政策，两地价格差异更扩大至约30%。这导致中国赴日游客人数大幅增长，而中国游客整体出境人数也大幅上升。
此外，消费者普遍对市场缺乏信心，也是销售额下降的主要原因。这或许是上海以外的购物商场租户销售额下降4%的主要原因。经济不明朗加上预算紧缩，家庭的可支配开支持续减少。
尽管面临挑战，陈文博对恒隆集团的未来发展充满信心。他表示，恒隆的商业模式颇为独特，且他深信其根本上是稳健的。他认为，尽管近期中国的消费市场有所放缓，但消费者不会毫无缘故突然不购买奢侈品或停止光顾恒隆的购物商场。事实上，中国消费者将会继续追求更好的生活质量，其中一个途径就是购买更优质的产品和服务，而这正是恒隆业务所长。
陈文博还回应了投资者问及为何恒隆地产股价在近15年来表现都不好的问题。他认为，股价表现“肯定不反映我们的运营表现”。他指出，股价不好的原因包括资金从中国以及与中国相关的企业流出，整个地产行业的股价表现不佳以及缺乏易于比较的公司或竞争对手。
陈文博强调，恒隆集团的商业模式独特，且他深信其根本上是稳健的。他相信，恒隆集团能够克服眼前的挑战，继续为股东创造价值。
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