房地产市场传统旺季“金九”已至，然而，市场积极性并不如预期。据易居集团CEO丁祖昱分析，当前新房、二手房市场活跃度下降，成交动力不足，市场信心亟待提振。在此背景下，政策端仍有发力空间。
市场积极性不足 政策发力空间大
尽管每年的9月和10月是房地产市场传统的旺季，但今年的“金九”市场积极性并不高。CRIC调研数据显示，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，绝对量显著不及二季度月均。
从各线城市来看，一线城市供应量环比保持正增10%，但二线城市供应量环比微跌5%，同比降幅超6成，三四线城市供应量同环比降幅均在4成以上。
此外，前8月全国累积出台约450次房地产放松政策，但需求端政策新意不多、力度和影响有限。CRIC数据显示，30个重点城市前8月累积成交8165万平方米，累积同比下降34%。
市场信心不足 亟待政策提振
中国人民银行调查统计司发布的《2024年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，二季度全国50个城市2万户城镇储户收入感受指数为46.6%，比上季下降1.3个百分点。收入信心指数为45.6%，比上季下降1.4个百分点。
从房价预期来看，23.2%的居民预期“下降”，占比已达2019年至今新高。这表明，市场信心不足仍是当前房地产市场面临的核心问题。
政策仍有发力空间
针对当前房地产市场形势，专家认为，政策端仍有发力空间。一方面，“930”等关键政策节点将至，市场传闻近期将调整存量房贷利率；另一方面，当前新房、二手房市场活跃度下降，成交动力不足，市场信心需提振。
在此背景下，政府有望在政策层面进一步加大力度，包括优化土地供应、调整房贷政策、加强市场监管等，以促进房地产市场平稳健康发展。
总之，尽管“金九”市场积极性不足，但政策端仍有发力空间。在政策的有力支持下，房地产市场有望逐步回暖，实现平稳健康发展。
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