美国商业地产面临重大财务挑战：1.5万亿美元债务明年到期
据财富中文网报道，美国商业地产领域正面临一场重大财务挑战，预计有高达1.5万亿美元的债务将在明年年底前到期。其中，约四分之一的借款可能难以再融资。
这一情况主要是由于以下因素造成的：
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利率上升：近年来，美国联邦储备系统（美联储）连续加息，导致借款成本上升，对商业地产所有者造成了压力。
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房地产估值下降：随着利率上升，商业地产的价值普遍下降，使得所有者难以通过抵押贷款获得足够的资金。
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再融资压力：许多商业地产所有者利用了三年期浮动利率贷款购买资产，但随着利率上升，他们的租金收入大幅减少，再融资变得困难。
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保险成本上涨：保险成本的上涨进一步加剧了商业地产所有者的财务压力。
据仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）的数据，公寓的债务约占即将到期的债务总额的40%，因此它们位于再融资浪潮的中心。许多美国多户住宅的业主在低息贷款周期内购买了这些资产，但随着利率上升，他们的租金收入大幅减少，筹集额外的权益资本变得更加困难。
尽管面临诸多挑战，但投资者并不认为商业地产市场存在的问题构成银行的系统性风险。为了应对更高的借款成本，商业地产抵押贷款债券贷款机构纷纷修改贷款条款，以帮助借款人维持运营，直到利率下降为止。
随着降息前景的日益明朗，有人乐观地认为，商业地产市场可以避免陷入大规模危机。JLL研究总监马休·麦考利表示，今年，提交债务再融资报价的贷款机构数量平均增加了一倍。他认为目前的融资缺口在2,000亿至4,000亿美元之间。
然而，沃克与邓禄普公司（Walker & Dunlop Inc.）首席执行官威利·沃克表示，债务基金可能发现部署资金的机会少于预期。他表示，市场周期已经恢复到商业抵押贷款担保证券市场重新活跃的程度，联邦机构重新开始参与，银行也开始向商业地产提供贷款支持。
综上所述，美国商业地产市场正面临一场重大财务挑战，但投资者和贷款机构仍在努力应对，以减轻危机风险。
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