深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局于9月29日联合发布通知，宣布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，其中包括降低首付比例、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化价格备案流程等多项利好政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
首付比例下调，降低购房门槛
通知明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。此举将有效降低购房门槛，刺激刚需和改善性住房需求，预计将对市场产生积极影响。
限购政策优化，放宽购房限制
通知对限购政策进行了优化调整，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，本市户籍居民家庭和成年单身人士可再购买1套住房。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制，提高市场流动性
通知明确，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。此举将有效提高市场流动性，促进二手房市场活跃，为购房者提供更多选择。
优化价格备案流程，赋予开发商更多自主权
通知指出，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。此举将赋予开发商更多自主权，有利于市场价格的灵活调整，更好地反映市场供需关系。
专家分析：深圳楼市政策调整释放积极信号
业内专家普遍认为，深圳此次楼市政策调整释放了积极信号，体现了政府对房地产市场平稳健康发展的重视，将有助于提振市场信心，促进房地产市场良性循环。
首先，降低首付比例和优化限购政策，将有效降低购房门槛，刺激刚需和改善性住房需求。对于首次置业的年轻人和改善住房条件的家庭来说，降低首付比例将减轻购房压力，提高购房意愿。
其次，取消商品住房和商务公寓转让限制，将提高市场流动性，促进二手房市场活跃。对于二手房市场来说，此举将为购房者提供更多选择，同时也有利于盘活存量房，促进房地产市场健康发展。
最后，优化价格备案流程，将赋予开发商更多自主权，有利于市场价格的灵活调整，更好地反映市场供需关系。此举将有助于促进房地产市场健康发展，避免出现价格大幅波动。
展望未来：深圳楼市有望迎来新的发展机遇
深圳此次楼市政策调整，将为深圳房地产市场带来新的发展机遇。预计未来深圳楼市将呈现以下趋势：
- 市场信心将得到提振，成交量有望回升。
- 刚需和改善性住房需求将得到释放，市场活跃度将提升。
- 房价将保持平稳，不会出现大幅波动。
总而言之，深圳此次楼市政策调整，将有效促进房地产市场平稳健康发展，为深圳经济社会发展提供有力支撑。
参考文献：
- 深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知
- 南方周末：深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%
（注：本文仅供参考，不构成投资建议。）
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