2024年9月29日
无锡市近日发布了一系列旨在优化房地产市场平稳健康发展的政策措施。这些措施涵盖了首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率等多个方面。其中，最引人关注的是跨区购房可认定为首套的新政。
跨区购房首套房认定政策详解
9月29日，无锡市发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（锡建房市〔2024〕5号），该通知涉及10条具体措施。其中一条重要政策是：自通知发布之日起，在无锡市区范围内新购买商品住房的购房人，如果在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房，即可认定为首套房。
具体来说，如果购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比和贷款利率政策。然而，这一政策仅适用于商业贷款政策，不适用于公积金和相关税费政策。
政策解读
此次政策优化不仅涉及首套房认定标准，还包括了加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率等多个方面。以下是具体解读：
-
优化首套房认定标准
通知明确，自本通知发布后，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。例如，假设购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比和贷款利率政策。此政策仅适用于商业贷款政策，不适用公积金和相关税费政策。 -
加大公积金政策支持力度
- 家庭住房公积金可贷款金额增加：职工在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额，从而加大了家庭住房公积金贷款额度。
- 支持灵活就业人员缴存使用住房公积金：年满16周岁且未达到法定退休年龄，在我市以非全日制、个体经营、新业态等方式灵活就业的具有完全民事行为能力的各类人员可以办理公积金缴存和使用，并对符合条件的灵活就业人员给予一定补贴。
结论与展望
此次政策优化旨在进一步促进无锡市房地产市场的平稳健康发展，减轻购房者负担，尤其是对于跨区购房的家庭而言，这一政策将带来实际的便利。未来，无锡市还将继续探索和优化相关政策，以更好地满足市场需求，促进房地产市场的健康发展。
参考文献
- 《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（锡建房市〔2024〕5号）
- 无锡市住房公积金管理中心相关文件
通过以上内容，我们不仅能够了解无锡最新的楼市新政，还能够从中看到政策背后的逻辑和目标，这对于购房者和房地产从业者来说都具有重要的参考价值。
Views: 0