无锡楼市新政：跨区购房认定首套！

无锡楼市新政：跨区购房可认定为首套，释放哪些信号？

引言： 9月29日，无锡市发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中最引人注目的政策是跨区购房可认定为首套房。这一政策的推出，意味着无锡楼市将进一步放宽购房门槛，对购房者来说无疑是一个利好消息。那么，无锡此举释放了哪些信号？对楼市将产生怎样的影响？

深入研究：

无锡此举并非孤例，近年来，多个城市都出台了类似的政策，旨在刺激楼市需求，促进房地产市场平稳健康发展。无锡此次政策的亮点在于，将跨区购房认定为首套房，这意味着购房者在无锡市区范围内，即使在其他区拥有房产，只要在拟购住房所在区没有房产，就可以享受首套房的优惠政策。

政策解读：

1. 优化首套房认定标准： 这一政策旨在降低购房门槛，鼓励更多购房者进入市场，特别是针对那些在无锡市区其他区拥有房产，但在拟购住房所在区没有房产的购房者。

2. 加大公积金政策支持力度： 政策允许购房者将当年和上一年度租房提取金额合并计算家庭住房公积金可贷款金额，并支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，这将进一步提升购房者的资金实力，提高购房能力。

3. 优化商业贷款利率支持政策： 政策鼓励银行业金融机构自主确定住房贷款利率水平，并允许对贷款已还清的购房人再次购买商品房时，可与银行业金融机构协商按首套房贷款政策实施，这将进一步降低购房成本，刺激购房需求。

4. 支持房地产开发企业盘活存量资产： 政策允许房地产开发企业对符合条件的存量商品房交易提供便利，这将有助于促进存量房去化，盘活房地产市场。

5. 拓宽房票安置使用范围和使用对象： 政策允许房票在购买新建商品房、车位、二手住宅等方面使用，并支持房票在同一征收项目被征收人间转让，这将进一步提升房票的流通性和使用价值。

6. 优化商品房价格备案： 政策赋予房地产开发企业更多定价自主权，这将有助于房地产企业根据市场情况灵活调整价格，促进市场良性发展。

7. 支持高品质住宅项目预售监管资金跨节点提前提取： 政策支持符合条件的高品质住宅项目提前提取商品房预售监管资金，这将有助于加快改善型住宅项目建设，满足购房群体的改善性需求。

8. 支持收购存量商品房用作拆迁安置或转为保障性住房： 政策允许收购一定比例的库存商品住宅，用作拆迁安置或转为保障性住房，这将有助于加快存量房去化，并改善保障性住房供给。

9. 试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式： 政策支持房地产开发企业试点将库存商品住宅以共有产权的形式出售，这将有助于满足不同人群的住房需求，并培育“先租后买”住房消费模式。

10. 加大住房租赁市场发展力度： 政策支持企业规模化、专业化开展租赁住房业务，并支持国有企业开展“以旧换新”业务的融资需求，这将有助于促进住房租赁市场发展，满足不同人群的住房需求。

结论： 无锡此举释放了积极的信号，表明政府将继续支持房地产市场平稳健康发展，并鼓励购房者积极入市。这一政策将有助于促进楼市需求，加快存量房去化，并推动住房租赁市场发展。然而，需要注意的是，政策的实施效果还需要时间来检验，未来楼市走势仍需密切关注。

参考文献：