新华社北京9月2日电（记者 庞无忌）中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变。中新社最新报道显示，二手房交易量占比的持续提升，成为这一转变的重要表现。
二手房交易活跃度持续高于新房
今年以来，在“以价换量”等策略的推动下，中国二手房市场的活跃度持续高于新房。中指研究院研究副总监徐跃进在2日举办的一场月度房地产形势分析会上透露，2024年1-7月份，中国25个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降，但二手房成交量占比进一步提升至64.1%。而在2023年，这一比例已升至55.6%。
8月份二手房交易趋势持续
8月份，这一趋势仍在持续。中指数据显示，8月份（7月29日至9月1日），11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
房地产市场主力需求转变
58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢表示，当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。他认为，目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。
房企应对策略
对于房企而言，这种市场转变带来了新的挑战。韦谢指出，项目唯有在资源、产品、价格等维度上创造独特优势，方能有效应对二手竞品分流客户的压力。
在这一背景下，中国楼市的未来走向备受关注。业内人士普遍认为，随着二手房市场的持续活跃，未来楼市政策将更加注重调整和优化，以适应市场的新变化。
结语
中国楼市的这一关键转变，不仅反映了市场需求的深刻变化，也预示着未来房地产政策将更加注重稳健和精细化。在新的市场形势下，如何平衡供需关系，促进房地产市场的健康发展，将成为政策制定者和行业参与者共同面临的挑战。
Views: 0