近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)，旨在进一步优化房地产市场环境，支持居民合理购房需求。该政策将对存量首套住房贷款利率、置换贷款及合同约定利率等方面产生积极影响。
首先，《通知》明确提出降低存量首套住房贷款利率水平。根据相关规定，各商业银行可在规定的范围内，自主确定存量首套住房贷款利率水平。这意味着，符合条件的个人购房者可以享受到更低的房贷利率，从而减轻购房成本。
其次，《通知》鼓励商业银行开展置换贷款业务。对于已办理过一次住房贷款的居民，如需购买第二套住房，可以在原有贷款还清后，向银行申请新的住房贷款。这样一来，购房者在购买二套房时，无需提前还清第一套房贷款，节省了时间和金钱。
最后，《通知》允许购房者与银行协商变更合同约定利率水平。这意味着，购房者在满足一定条件下，可以与银行协商调整房贷利率，以适应自身经济状况的变化。
总之，此次《通知》的发布，有助于降低购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。同时，这也体现了政府坚持”房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，推动实现全体人民住有所居的目标。
【来源】https://www.zhihu.com/question/620032651
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