财新网讯，2024年9月12日，中信里昂证券中国及香港研究主管杨帆在近期分析中指出，剔除一线城市后，全国大部分三四线城市的实际房价自2021年8月至今跌幅达40%以上，接近世界范围内追赶型经济体房价从峰值下跌的平均幅度。
据财新网报道，追赶型经济体通常指那些在经济发展过程中，通过模仿和学习更发达国家的技术与管理模式，实现快速增长的国家。追赶型经济体的代表包括韩国、日本、中国台湾、巴西等。
杨帆表示，中国房地产市场仍在持续探底中，市场信心修复艰难。此次房价跌幅接近全球追赶型经济体平均水平，意味着中国房地产市场已经经历了较为严重的调整。
从历史数据来看，中国房价自2016年以来经历了快速上涨，随后在2021年8月开始出现下跌。剔除一线城市后，三四线城市房价跌幅尤为明显。
财新网记者王小青、王睿（实习）发自香港的报道指出，此次房价跌幅较大的三四线城市主要集中在江苏、浙江、安徽、河南等地区。这些地区房价下跌的主要原因是供需关系失衡、投资性购房需求减弱以及房地产市场调控政策的影响。
值得关注的是，一线城市房价跌幅相对较小。这主要得益于一线城市经济发展水平较高、人口流入较多以及房地产市场调控政策相对宽松等因素。
对于未来房地产市场走势，杨帆表示，中国房地产市场将继续保持调整态势，但跌幅有望逐渐收窄。一方面，国家层面将继续实施房地产市场调控政策，以稳定市场预期；另一方面，随着经济发展和人口红利逐渐释放，部分三四线城市房地产市场有望逐步回暖。
财新网提醒广大投资者，在关注房地产市场走势的同时，还需关注政策变化、经济形势等因素，以免造成投资损失。
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