中国住房和城乡建设部副部长董建国在最近的发布会上提出，中国正在研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，旨在构建全生命周期房屋安全管理的长效机制。其中，房屋养老金制度成为公众关注的焦点。那么，为何房屋也需要“养老”？这笔“养老金”又将从何而来呢？
住建部相关负责人解释，建立房屋养老金制度是为了应对城市更新阶段的挑战，解决民众对于住房安全的迫切需求。试点该制度旨在加强既有房屋的安全管理，既注重基础工作，又着眼长远发展。目前，试点城市正在积极探索相关实施路径。
数据显示，截至2022年底，中国城镇中超过30年房龄的房屋占比接近20%，预计到2040年前后，大量房屋将进入“老龄”阶段，维护和改造的需求将日益增大。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，房屋养老金是为房屋提供全面管理资金支持的重要举措。
当前，中国已有的“住宅专项维修资金”制度为房屋维修提供了一定保障。然而，这一制度在实际操作中面临规范化不足、提取和管理流程繁琐等问题。随着存量房屋规模的扩大，对更系统、全面的资金保障体系的需求变得迫切。
房屋养老金的资金来源分为个人账户和公共账户两部分。个人账户基于已有的住宅专项维修资金，而公共账户的建立将是试点工作的重点。政府将按照“取之于房、用之于房”和“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，通过财政补贴、土地出让金等方式筹集公共账户资金，无需居民额外缴费。
这笔资金的使用将分为两部分：个人账户资金将继续用于住宅共用部位和设施设备的维修更新；公共账户资金则主要用于房屋体检和保险等支出。这将为房屋的长期安全提供稳定资金，有望改善现有物业维修基金的使用效率问题。
综上所述，房屋养老金制度是中国住房安全保障体系的一次重要创新，旨在提供更有效、更灵活的资金支持，以保障房屋全生命周期的安全，是一项惠民生、保长远的政策举措。
【source】http://www.chinanews.com/cj/2024/08-27/10275092.shtml
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